Gewerberaummietrecht in Hersbruck und in Neumarkt
- Gestaltung, Erstellung und Überprüfung von Mietverträgen (Klauselkontrolle, z. B. Schönheitsreparaturen, Fachhandwerkerklauseln, Renovierungsklauseln im laufenden und beendeten Mietverhältnis, Instandsetzungsklauseln, Kostenklauseln, Quoten- und Quotenhaftungsklauseln, Schadensersatz, Wartungsklauseln, Abgeltungsklauseln)
- Probleme im Zusammenhang mit der Abgrenzung von anderen Erscheinungsformen (u. a. Wohnraummiete, Pacht, Leihe, Leasing, Mischverhältnisse)
- Gestaltung, Erstellung und Überprüfung von Aufhebungs-, Räumungs- und Abwicklungsverträgen
- Vorbereitung und Ausspruch von Abmahnungen bei Vertragsverletzungen
- Vorbereitung, Ausspruch und Abwehr von Kündigungen, u.a.
- Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund durch den Vermieter (z. B. Mietrückstand und Zahlungsverzug, unpünktliche Mietzahlung, Gefährdung der Mietsache durch Verursachung von Gerüchen, Feuchtigkeit und Schimmel etc., Verletzung von Sorgfaltspflichten, schwerwiegende Vertragsverletzungen, Verwirklichung von Straftatbeständen, Nichtzahlung der Kaution)
- Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund durch den Mieter (z. B. Nichtgewährung oder Entzug des Mietgebrauchs, Nichtbeseitigung von Mietmängeln, schwerwiegende Vertragsverletzungen, Verwirklichung von Straftatbeständen)
- Ordentliche, fristgerechte Kündigung
- Streitigkeiten im befristen Mietverhältnis, bei Lossagung vom Mietvertrag (u. a. bei Nichteinhaltung des Schriftformerfordernisses) und bei vertraglicher Verlängerungsregelung/Verlängerungsoption
- Streitigkeiten im Zusammenhang mit Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen, u. a.
- Erstellung und Überprüfung von Betriebskostenabrechnungen
- Geltendmachung und Abwehr von Betriebskostennachzahlungen
- Geltendmachung, Durchsetzung und Abwehr von Ansprüchen im Zusammenhang mit Miet-, Sach-, und Rechtsmängeln (z. B. Schimmel, Feuchtigkeit, Heizung, Warmwasser, Ungeziefer, Beeinträchtigung durch Baumaßnahmen, öffentlich - rechtliche Beschränkungen, Rechte Dritter), u. a.
- Mietminderung
- Schadensersatz
- Aufwendungsersatz
- Zurückbehaltungsrecht
- Aufrechnung
- Kündigung
- Geltendmachung und Abwehr von Schadensersatzansprüchen im Zusammenhang mit Beschädigungen der Mietsache
- Streitigkeiten im Zusammenhang mit Kautionen/Mietsicherheiten (Barkaution, Sparkonto, Sparbuch, Bankguthaben, Bürgschaft, Verpfändung/Hinterlegung von Wertpapieren, Sicherungsübereignung von Wertgegenständen etc.), u. a.
- Abrechnung über die Kaution/Mietsicherheit
- Rückzahlung der Kaution/Mietsicherheit
- Verwertung der Kaution/Mietsicherheit
- Streitigkeiten im Zusammenhang mit Konkurrenzschutz und Wettbewerbsverboten
- Probleme im Zusammenhang mit der Geltendmachung, Verwertung und Abwehr von Vermieterpfandrechten
- Gerichtliche Durchsetzung und Abwehr von Ansprüchen, insbesondere
- Räumungsklagen
- Zahlungsklagen (Mietrückstände, Betriebskostennachzahlung, Kautions(rück)zahlung etc.)
- Mietminderungsprozesse
- Selbständige Beweisverfahren (z. B. zur Klärung der Ursachen für und Beweissicherung von Feuchtigkeit und/oder Schimmelbildung, Mietmängeln)
- Schadensersatzklagen
- Einstweilige Verfügungen
